Ola "Adiós" a los impuestos del Tío Sam

Ola "Adiós" a los impuestos del Tío Sam

Contar palabras:
563

Resumen:
Existe una estrategia de creación de riqueza muy poderosa que ha existido desde 1921, y todavía es utilizado por los inversores con más experiencia del país de bienes raíces. Sorprendentemente, el IRS hizo este diferimiento de impuestos posible.

En pocas palabras, puede diferir (posiblemente para siempre, si cumple una determinada condición que voy a compartir en un momento) los impuestos sobre las ganancias de capital sobre los beneficios de la venta de una propiedad de extranjeros, si se utiliza el producto de la venta para comprar otra extranjera la propiedad.

He ayudado ...


Palabras clave:
impuestos, finanzas, financiero, offshort, fiscal internacional, los ingresos


Cuerpo del artículo:
Existe una estrategia de creación de riqueza muy poderosa que ha existido desde 1921, y todavía es utilizado por los inversores con más experiencia del país de bienes raíces. Sorprendentemente, el IRS hizo este diferimiento de impuestos posible.

En pocas palabras, puede diferir (posiblemente para siempre, si cumple una determinada condición que voy a compartir en un momento) los impuestos sobre las ganancias de capital sobre los beneficios de la venta de una propiedad de extranjeros, si se utiliza el producto de la venta para comprar otra extranjera la propiedad.

He ayudado a las personas realizar este tipo de intercambios (Sección 1031 o intercambios "como especie") durante los últimos seis años. Yo te puedo ayudar, también, pero en primer lugar, un par de advertencias:

1. No se pueden intercambiar bienes raíces en EE.UU. en bienes raíces extranjeros. Esta es una fuente de confusión, probablemente se remonta a una época anterior a "una especie como" la propiedad estaba claramente definido y codificado por el IRS. Aunque ha habido casos en los que ha sido un 1031 de cambio de bienes raíces en EE.UU. para la propiedad extranjera se realiza cuando la propiedad de reemplazo fue en Puerto Rico o las Islas Vírgenes de los EE.UU., el hecho de frío y duro es que hoy no puedes 1031 EE.UU. de propiedad de los bienes raíces extranjeras en la mayor parte del mundo.

2. A menos que realice un intercambio de 1031, el Tío Sam va a estar sentado en silencio en la mesa de cierre con usted espera de su participación del 15% de los beneficios, si los bienes inmuebles que se venden en París, San Miguel de Allende, o Buenos Aires.

Tenga en cuenta que debe 1031 la totalidad del producto de la venta (menos gastos de venta), no sólo la utilidad o no será "de arranque en efectivo", y los impuestos correspondientes. Además, si usted tiene una hipoteca sobre la propiedad que se intercambian se requiere que usted tiene una hipoteca (por un importe igual o superior) en la nueva propiedad para evitar el "inicio de hipoteca".

La Buena Nueva

Si 1031 de propiedad de divisas no tiene que ser en el mismo país para cumplir con la "clase como" requisito. Por ejemplo, usted podría 1031 el producto de una venta de un piso de París en propiedad frente al mar en Roatán.

Además, puedes 1031 una propiedad extranjera único para múltiples propiedades extranjeras ... o 1031 varias propiedades extranjeras de propiedad extranjera solo - siempre y cuando el intercambio sea equilibrado, es decir, el valor de todos "propiedad abandonada" es igual o superior que el valor de todos los "bienes de reposición."

Por lo tanto, usted podría, después de 10 años de la compra astuto, vender su piso de París, donde Roatán playa, y mucho Cancún frente al mar, todo por un valor total de $ 1.5 millones ... y el intercambio de las ganancias de una hermosa 1,500,000 dólares Villa Toscana completo con viñedo (o viceversa) ... y diferir el impuesto sobre las ganancias de capital que de otro modo tendría que pagar el Tío Sam.

¿Recuerdas cuando me dijo que era una condición que le permiten diferir el impuesto sobre las ganancias de capital para siempre? Bueno, es una buena noticia para sus herederos - que la "condición" es cuando usted muera. En ese momento, sus herederos heredará su propiedad en una "base intensificado" en el sentido de "valor justo de mercado en el momento de que la muerte." Ergo, no hay impuestos sobre ganancias de capital será pagado por ellos (aunque se podría deber impuesto sobre el patrimonio) .

Se utiliza correctamente, puede eliminar el intercambio de 1031 la contracción de capital al vender una propiedad, por lo tanto dar más dinero para comprar su casa siguiente. Esto se puede repetir una y otra vez, hasta que sus herederos heredan la propiedad y no pagan impuestos para sus actividades de intercambio de 1031.